スタッフブログ

横浜市・川崎市の不動産の売却ご相談ください

センチュリー21では現在、秋の住み替えフェアを開催中！

期間内に不動産の売却のご依頼（専属専任・専任媒介契約）をいただいた方に

先着で商品券が当たるキャンペーンを行っております。

横浜市・川崎市を中心に神奈川県内、東京都内での不動産の売却をご検討の方は是非、ご相談ください。

一戸建て、マンション、土地、アパート、賃貸マンションなどさまざまな物件をご相談いただけます。

秋口は住まい探しの方が増える時期ですので　売却されるにはとても良い時期です。

また、弊社では自社買取も行っておりますのですぐに不動産を売りたい、現金化したい方は売却に合わせてご相談いただけます。

売却を検討されている方は是非、この機会にご相談ください。

【センチュリー21「秋の住み替えフェア」】

https://youtu.be/MZk2yOK91Og

東急田園都市線たまプラーザ駅のセンチュリー21

センチュリー21アイワハウス　黒畑

こんにちは！

不動産業を18年やっておりますが、時々理解不能な事に

出くわします。

今回、何故だ？何故なんだ？と感じたのは、こんな物件です。

駅徒歩2分！の平成19年築の重量鉄骨造のお家が、なななんと

売地として売られているのです！

勿論土地としても、とっても素晴らしい土地です。（185㎡：56坪）

◎駅2分　◎整形地　◎道路高低差無　◎2種住居地域（60/200）

◎南道路公道幅員16m超　◎間口15m超

しかし普通であれば、中古戸建として売るのが普通です。

たとえ売地として売りに出しても、並行して中古戸建としても売る、

そうしないのは何か訳が有るのでしょう…

折角の平成19年築の重厚なお家を壊すのは非常に勿体無いです。

注文住宅を建てるには、それに関わる多くの人々の「知恵」「経験」

「情熱」「労力」「お金」等々が結集して造られています。

売地としてしか売らない不思議な謎を解明して「中古戸建」として建物を

生かして繋げたいと思います。

売買事業部：秋山

本日は「鷺沼」駅・徒歩6分の1Kアパート

「LUDICA鷺沼」105号室のご紹介です。

鷺沼駅から、LUDICA鷺沼のまでの間には

フレル鷺沼、数々の飲食店、銀行、病院、コンビニ

なんでも揃っているので、とても便利です。

1階ですが、角部屋で日当たりが良く明るいお部屋です。

ロフト付き、IHクッキングヒーター、バストイレ別、浴室乾燥機付き、独立洗面台付きで

設備も充実しております。

賃料72,000円　共益費2,000円

敷金1ヶ月　礼金1ヶ月　即入居可能

綺麗なお部屋です。

是非一度ご内見ください。

お問い合わせお待ち致しております。

センチュリー21アイワハウス　賃貸部：大庭　恵

相続登記が義務化されます

所有不明土地が問題となっており、その解消を目的として不動産登記法が改正されます。

新しい不動産登記法では不動産を相続した人は「相続が開始して所有権を取得したことを知ってから3年以内に相続登記をしなければならない」という内容になります。

被相続人が死亡し、不動産を相続して自分が所有者となる事実があった場合には相続登記が
義務となります。

相続登記をしない場合には正当な理由がなければ「10万円以下の過料」が課されることがあります。

2024年を目途に施行される予定となっているので、相続時には注意が必要です。

相続不動産の売却・買取お任せください

相続が発生した場合、状況によってはすぐに売却をしなければならないケースもあります。

弊社では横浜市、川崎市を中心に神奈川県、東京都の売却、買取に力を入れています。

また、相続登記に際して司法書士などのご紹介も可能です。

不動産の売却でお困りの際はまずはご連絡下さい。

【詳細を知りたい方はこちら】

法務省「民法及び不動産登記法の改正について」

センチュリー21アイワハウス　　黒畑

こんにちは！

天気がおかしいです。☀　☂

暑かったり（8月10日：35℃）寒かったり（8月15日：21℃）で

身体がおかしくなりそうです。皆様もコロナ含めて体調管理にお気を

付け下さい。

先日、当社は夏季休暇を頂いておりました。（7日～11日）

やはりコロナ禍なので殆ど外出せず家におりましたが、流石に

ずっと家に籠っていると具合がわるくなってしまう性分なので、

1日だけ外出して来ました。

伊勢原市の大山に登って来ました。🏔

コロナで出掛ける場所も限られるし「山の日」（8月11日）も近いし混むかなあ？

と思いながら行きましたが意外と人は少なかったです。

いやあ、手ぶらで登ってもヒイヒイハアハアなのに神社や階段、その他の整備をした

昔の人は「凄い」なんて言葉で片付けられない程、偉大だと思います。

今は機械や道具や全てが発達して、多少は楽になったと思いますが、木材（柱）や石、階段など

どの様にして運んだのでしょうか？

写真は中腹に有る「下社」です。ここが標高約700mで、頂上は約1250mの高さに有ります。

エジプトのピラミッドも凄いと思いますが、高さは約140mです。（モノによると思いますが）

頂上付近からの眺めです。前日は雨が降り、当日は快晴でしたので眼下に街が広がり、遠くは

富士山や相模湾が見え、最高に気持ち良かったです。☀🗻

そして、この日は運がよく野生の小鹿に会えました。近寄って来る事は無かったですが、意外と

人間を怖れないものなんだなと思いました。

しかし運動不足のおじさんには、かなりハードで💦足腰と心肺機能が鍛えれました。

コロナに負けない気持ちになれました。

売買事業部：秋山

賃貸経営を行う上で、一番し避けたいのはやはり「空室」です。

空室が増えてくとなると当然家賃収入が減ってきてしまう問題が出てきます。

たとえ今が満室でも常に空室対策の事は考えておく事がとても大切です。

しかし、大家様の中でもあらゆる空室対策として手を尽くしたのにも関わらず、

なかなか空室が埋まらなく、頭を抱えていらっしゃる方もたくさんいるのではないのでしょうか？

空室が決まらないのには理由があります。考えられる事はいくつかございます。

・賃料設定が適正ではない　・設備が競合物件に比べて古い　・部屋が汚い

思い浮かぶのはこちらが多いのではないでしょうか？

しかし、これらの前にやれる事があります！！

それは、管理している不動産会社がしっかりアピールできているか、管理はしっかりできているのか、です！！

サイトに掲載している物件の写真やアピールポイントをご紹介する事で、案内の回数が上がり、空室状態の確率が下がります。　しかし、何も根拠がないのに賃料を下げる提案、リフォームの提案をしてくる、

依頼している不動産会社の見直しや、他の会社にも相談をしてみるのも大事です。

現在、弊社では新規オーナー様を募集しております！！

地元、横浜市、川崎市エリアで27年間、賃貸仲介・管理をしてきた経験を活かした独自の空室対策、

より良いご提案が出来る用尽力いたします！是非一度ご相談ください！！

もちろん現在依頼している不動産会社と同時募集の一般媒介契約でも大歓迎です！！

不動産の事なら【センチュリー21】にお任せください！　お問合わせお待ちしております！

TEL：045-905-2215　【センチュリー21アイワハウス株式会社】

　センチュリー21アイワハウス賃貸部：島　孝　

外食が制限されるようになり、お料理・自炊をする方が増えてきているようです。

科学の実験のようで楽しいとハマってしまう男性も多いとか…

【ＬＵＤＩＣＡ鷺沼　105号室】

１Ｒながら、対面式のカウンターキッチンで2口のＩＨクッキングヒーター、

シーリングファンライトで空気を循環できるので、お部屋に臭いがこもりません

広々ロフトは収納だけでなく、寝室としても使える6.1帖

他にも、モニター付インターホンや温水洗浄便座、浴室乾燥機など

設備が充実しています

徒歩5分の最寄り駅「鷺沼」から渋谷までは急行で約20分

バス便も豊富で、通勤・通学にとっても便利です

内見のご予約・お問い合わせ、お待ちしております。

アイワハウス賃貸部：松本　友子