スタッフブログ

現在、空室が続いていて悩んでいらっしゃるオーナー様！！

【不動産の事ならセンチュリー21アイワハウスにお任せください

■対策をしているのになぜか埋まらない、、、

オーナー様が空室対策を行っているのに、なかなか埋まらない物件があります。

家賃も下げたのに、リフォームもしたのに、などオーナー様があらゆる手段を取っても決まらないケースも

ございます。視点を変えて考えてみましょう。

競合物件との差は設備や賃料だけではありません。

例えば、お年寄り、外国籍の方でも積極的に受け入れる。ルームシェアやペット飼育を可にしてみる。

など、このように他との競合物件との差がでない、立地が悪い、このような物件でも

募集条件を変更する視点を変えるだけですぐ決まるケースもあります。

特定のニーズを狙う事で反響が変わってきます。

もちろん設備や室内の綺麗な点も大切です！

いつでも案内できるよう清潔にしておくこと、物件の清掃は必須です。

管理会社の募集を再度見直す、実際に募集図面、サイトを見てみる、

このような動きもオーナー様にとって大切になります。

弊社では独自の空室対策を行っております、

定期的な清掃、写真の差し替えを積極的に行っております。

簡単に条件の変更はご提案は致しません。やれるだけの事はやらせていただきます。

現在空室でお悩みのオーナー様！ぜひ一度弊社にご相談ください！！

センチュリー21アイワハウス　賃貸部：島（シマ）

急な転勤の辞令が下りて、今の住居を引っ越さないといけない時に賃貸で貸しに出す際、どの様にすれば良いのか？

賃貸でまず募集する際にどういった契約を結ぶかを決める必要がございます。

①普通賃貸借契約

2年毎に更新のできる契約になります。特定の期間を定めない契約になっており、原則借主が更新を希望する際は一方的に更新の拒否などはできません。ですので転勤で期間が決まっていていずれ貸している物件に戻りたい場合、自身のタイミングで戻ることができません。

ただ、その分、賃料については相場通り、もしくは相場以上の金額で貸す事ができます。分譲マンションや2LDK、3LDK、4LDKなど広めの間取りの物件は希少性が高く借り手側で契約する際に法人契約の場合、普通賃貸でないと契約できない。ケースもあり人気物件になります。

②定期借家契約

こちらは予め期間を定めた契約になります。例えば2020年1月1日～2022年12月31日までの契約の定期借家契約の場合、借り手は2022年12月31日までに退去する事が前提として物件を借りる契約になります。転勤などで予め辞令で期間が出ている方はこういった定期借家契約を結んで、自身の転勤期間中を賃貸で貸してローンの支払いと相殺したり、空き家にしておくと傷んでしまいますので賃貸で貸しに出して物件を維持して、転勤期間が終了してこちらに戻ってきた際に再度自身の家に戻ります。

こちらの定期借家契約の場合、予め期間が決められている為、借り手にとっては契約を更新したくても出来ない事や契約満了時には退去しなければならないので通常の普通賃貸借契約より借り手側のリスクが高いため、募集賃料、成約賃料は低くなります。

また、定期借家契約の場合、大手不動産業者が間に入り借り上げを行うケースもございます。（サブリース、転貸）

その場合、物件の所有者はまず不動産業者に貸す契約を行います。その後、不動産業者が借り手を自身で探して貸す事になります。このケースですと物件の所有者は定期借家契約で貸すより間に不動産業者を挟んでいるのでより安価な金額での賃貸になります。主なケースとしてはほぼローンの支払いと同程度になる場合もございます。不動産業者としてはなるべく安価で借りて、高く貸し手に貸す。その差額で利益を出すため必然となります。貸し手がなかなか決まらなくて・・・なんて不安はありませんがトータルで見た際に結構な金額を損失しているケースもございます。

簡単ではありますが、以上がご説明になります。

【まとめ】

・普通賃貸借契約で貸せるのであれば、一番高く貸せて家賃収入としてはいい。ただ、任意のタイミングで戻れない。

・定期借家契約だと任意のタイミングで戻れるが相場より安くなる。

・サブリースだとさらに安くなるが収入は安定的に入ってくる。

これから貸したいと思っている方、まずは無料の机上査定なども弊社センチュリー21アイワハウスでは行っております。

お気軽にお問合せくださいませ。

センチュリー21アイワハウス

めずらしいルーフコート付、8.1帖広々ワンルームのご紹介です！

【クロワールＫ　Ａ-1号室】

バルコニーではなく、ほぼ室内のルーフコートは1.8帖、

雨の日でもお洗濯物が濡れることなくとっても安心、

敷地内にはセンサーライト・防犯カメラ設置でさらに安心です。

敷地内駐車場10,000円+税、駐輪場はバイクもご相談できます！

2口のＩＨクッキングヒーター、追焚機能、温水洗浄便座、

ネット環境も充実しているので在宅ワークＯＫ

最寄りの溝の口駅からはバスとなりますが、

近隣にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアなど充実しており、

お買い物には困りません。

8/3からご案内が可能、お気軽にお問い合わせください。

アイワハウス賃貸部：松本　友子

東急田園都市線「宮前区」「青葉区」の

賃貸募集、賃貸管理なら

CENTURY21アイワハウスへお任せください!!

■青葉台　■藤が丘　■市ヶ尾

■江田　　■あざみ野■たまプラーザ

■鷺沼　　■宮前平　■宮崎台

※もちろん上記以外も大歓迎です。

弊社は賃貸事業、売買事業を共に行っている不動産会社です。

賃貸の中でも、

仲介と管理のどちらも力を注いでおります。

管理の実績や経験の無い不動産会社に依頼をすると、

結果として管理が疎かになってしまうケースが多くあり、

家主様と入居者さまを不安にさせてしまいますよね。

決して、どこの不動産会社でもいいわけではありません。

地域密着で20年以上の実績に加えて、

CENTURY21のブランド力を活かして、

オーナー様と２人３脚で歩んでいきたいと考えております。

管理会社をお探しのオーナー様、お気軽にご相談ください。

センチュリー21アイワハウス

人気物件が募集になります！

JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩6分！

築3年の1Kアパート「アルカサール武蔵新城」201号室

家賃70000円＋共益費3000円

エアコン付き、浴室乾燥機付き、追い焚き付き、オートロック付き

そしてインターネットの無料プラン付き！（光ネクストマンションハイスピードタイプ）

まだ退去前のお部屋になりますので、写真は他室の写真になりますが

設備は一緒のお部屋になります。

武蔵新城はお店も銀行も病院も充実していますし

スポーツクラブもあります！

駅から平坦で道も怖い道ではありません！

是非一度ご内見ください！

お問い合わせお待ち致しております。

センチュリー21アイワハウス　賃貸部：大庭　恵

JR線の地元駅にて

JR線の地元駅には・・・

階段にコーンが置かれています。雨漏り注意かと思いきや・・・

ハートフルストーリーが展開されていました 😳

ステキなお話し・・・

ハチの巣だったらすぐに駆除されるていると思ったら泣けてきます。

元気に巣立っていってほしいものです。

【JR山手線五反田駅】五反田サンハイツ販売中

JR線といえば・・・

現在販売中の五反田サンハイツはJR山手線から徒歩3分の好立地の物件！

五反田駅はターミナル駅となっており複数路線の利用が可能です。

都営浅草線五反田駅徒歩3分
東急池上線五反田駅徒歩4分

オーナーチェンジの物件ですが、表面利回りは7.46％の物件です。

五反田サンハイツ　　　←詳細をチェック

昨日価格が下がりまして1,290万円となっています！

投資用に物件をお探しの方は是非、チェックしてみてください。

売買事業部　黒畑

こんにちは！

この度、当社で宮前区けやき平の中古戸建を購入させて頂きました。

リフォーム工事を行い、綺麗に再生させ、販売していく予定です。

旭化成ホームズのヘーベルハウスで建てられており、鉄骨造という事もあり

ゆがみや傾きも無く、しっかりとした造りです。（延床面積112㎡超）

また、屋上には広いルーフバルコニーが有り、眺望が最高です！

屋上はビアガーデンとして星空を眺めたり、バーベキューを楽しんだり、ガーデニング

等も宜しいかと思います。⭐🍺🍖🌷🌲

幼稚園や小学校、公園なども直ぐ近くに有り、静かな環境です。

今は住宅ローンの金利が非常に低くなっています。売買価格の全額を借りても

月々84,782円程（※）の支払いです。お近くの賃貸物件でこれくらいの賃料をお支払いの

方がいらっしゃいましたら、是非一度ご覧頂き、ご検討下さい。

お問い合わせを頂けましたらもっとお得な良い情報もご案内致します。

ご連絡をお待ちしております♪

（※）ローンの試算は横浜銀行の変動金利0.475％、35年返済での試算となります

詳細は担当者までお問合せ下さい

売買事業部：秋山

コロナ禍の緊急事態宣言で

注目を浴び定着しそうな在宅勤務

不動産業者で在宅勤務って可能なのか？

まず不動産業者といってもいろいろな業種があるので

一概には言えませんが

弊社の場合の仕事内容は

①物件のご案内

②依頼主への業務報告・ご提案

③物件の調査

④物件の現地調査・写真どり

⑤広告の作成・掲載

⑥ご紹介物件のチェック

⑦契約書や重要事項説明書の書類作成

⑧送金業務

⑨入居中トラブル対応

⑩物件の清掃等

⑪物件確認等の対応などなどです。

送金業務等は難しいかもしれませんが

他は環境さえあれば会社以外の場所で出来てしまいます。

ご案内や商談、相談、契約などは会社でないと駄目ですね。

週の半分以上は在宅で出来ちゃいそうですね。

自宅でのワークスペースの確保や環境の整備など

問題はありますが、ゆくゆくはそうなっていくのでしょうか？

毎日の通勤時間、人生で考えると結構ありますものね。

弊社は直ぐに切り替える訳ではありませんが

徐々に整備していこうということで

まずは営業のPCを全てデスクトップから、ノートパソコンへと変えました。

先日は九州にお住まいで田園都市エリアで

購入を考えているお客様のリモートでのご案内をしました。

また、先日賃貸スタッフがリモート重説も初めて行いました。

不動産業界も徐々に変化していくんですね。

話しは変わりますが本日弊社委任物件

下田市吉佐美の別荘ですが

８８０万円から７８０万円に１００万円ダウンで

価格変更して頂きました。

宜しくお願いします。