スタッフブログ

不動産を購入する・住宅ローン

不動産を購入する際は大半の方が住宅ローンを組まれています。

住宅ローンの金利は低金利ということもあり、あえて現金はあまり投入しないといった方もいらっしゃいます。

勤務先や年収などの要素から金融機関が審査を行います。

不動産は高いお買い物なので支払いの上限まで住宅ローンを組まれる方も少なくありません。

いまではフラット35などの商品があり支払いを一定に出来たりとプランに合わせたローンの組み方が可能です。

住宅ローンは滞ると大変！？

毎月を支払えるということで借り入れをする住宅ローンですが、事情によって滞ってしまう場合があります。

【住宅ローンを滞納するケース】

・他の支払いが出来てしまった

・入院や働けなくなってしまった

・収入が以前より下がってしまった

・事業に失敗してしまった

上記はご相談が多いケースです。

3ヶ月程の滞納をしてしまうと危険と言われています。

そのまま放置をしていると自宅が競売にかかるということもあります。

では支払いが出来ない場合はどうすれば良いのでしょうか？

まず、ご相談をすることが先決です。

➀借入先の金融機関に相談をする

②売却を視野に入れ、不動産会社に相談をする

また、競売になる前に動くことも大切です。任意売却が可能な期間がありますので

少しでも不安がある方はお気軽にご相談ください。

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4月1日から改正民法の施行になります。

今回は賃貸物件のオーナー様に関係の深い、

連帯保証人に関する改正点について、記載いたします。

個人の連帯保証人に支払ってもらえる金額が「最大でいくらまでなのか」を、

契約時に取り決めなければいけなくなりました。

改正民法では、その上限金額（極度額）を契約書に記載しなければ、

保証契約は無効となってしまいます。

滞納などがあっても連帯保証人に請求ができなくなります。

その極度額については法律上で規定はありませんが、

例えば「極度額は1億円」などと記載すると、

公序良俗違反となり無効とされる恐れがあるとの事です。

あまりに高額だと連帯保証人になってくれないという問題が出てきますので、

賃料の2年分前後を設定するオーナー様が多くなりそうです。

連帯保証人に連絡する頻度が一番高いのは、

家賃滞納を代わりに支払ってもらいたいケースだと思いますが、

何度も滞納を繰り返して毎回連帯保証人が支払っている場合、

極度額はその分どんどん減っていきます。

たとえば家賃が10万円で極度額が240万円の契約の時、

滞納する借主に連帯保証人が10回肩代わりして支払っていたら極度額は140万円に減ります。

退去の際にもっと多額の保証債務が発生したとしても

140万円を超えて連帯保証人に請求することはできなくなります。

その辺りも注意しなければいけませんね。

センチュリー21アイワハウス

ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル3F

室内写真をUPしました！

キャンセルが出た為、再募集です。

お問い合わせ、ご案内が複数入っておりますので、ご検討中の方はお早めに♪

室内のリフォームもクロスの張替えが終了したので、

残すは小修繕とクリーニングのみです！

＜オススメポイント＞

●美しが丘アドレス

●美しが丘東小学校学区

●分譲マンション

●普通賃貸借

●設備充実　など

https://www.aiwahouse.co.jp/contents/31263/

センチュリー21アイワハウス

これからの時期、繁忙期になります。

物件の入居と退去が絶え間なく続く日々で空く前に物件が決まる事も多くなります。

それに伴い先行申し込みと先行契約で物件を止めるケースが増えてきます。

●先行申し込みとは・・・

物件の退去が完了する前に申し込みをする事。

管理会社などによってはその時点で物件を止めるケースもあり、気に入った物件などを止めたい時に行います。

また、キャンセルをしても違約金などは発生しませんが、キャンセル前提でのお申込みは

管理会社が受け付けないケースや、他にお申込みを希望される方がいた際は同時に審査するケースもあります。

契約が完了していない為、状況などによっては他の方に先に契約されるケースもございます。

●先行契約とは・・・

空室になる前に既に契約まで済ませる事になります。

その為、契約後のキャンセルは仲介手数料や礼金などを支払っていた際は戻ってきません。

また、違約金などが発生するケースもある為、気を付けなければいけません。

事前に室内の写真などだけで判断する為、入居後に思っていたのとは違う・・・なんてトラブルもございます。

ただ、見ずに契約した為、入居者の方からの一方的なキャンセルはできません。

大半の業者では事前のお申込みまでは受け付けて、契約については後日退去後に内見をして頂き、

内見後に契約のケースが大半でございます。

管理会社としてもトラブルになる可能性を少しでも下げる為、必ず見て頂きたいのが本音になります。

時期も時期で遠方からそんなに来店できない方もいらっしゃる為、

先行申し込みをされる方は多くいらっしゃいます。

ただ、先行契約まで行うのは正直私共は危険だと思います。

初期費用についても安い金額ではございません。

お部屋を見てからの契約がやはり一番かと思います。

賃貸の貸したい、借りたいのご相談はアイワハウスまでご連絡ください。

センチュリー21アイワハウス

こんにちは！

賃貸オーナー様、必見の空室対策をご紹介します。

ステージングルームを皆様知ってますか？？

お部屋内に小物や家具を配置することで、

室内をモデルルームのように魅力的に演出することができます。

【事例】

画像①before

画像②after

空室対策の一つとして検討されてみてはいかがでしょうか？

料金など詳しく話しを聞きたい方はお気軽にお問い合わせください。

センチュリー21アイワハウス

今年は暖冬、地方では雪不足そして水不足も心配されているようです…

それでも今週末からは気温が下がり、雪予報が出ています

交通への影響が出ないといいですね

暖かいとはいえ春はまだ先ですが、

不動産業界の春のお引っ越しシーズンは始まっています

3月ご入居希望のお客様からのお問い合わせ、

そして退去のご連絡も毎日のようにいただいてます。

たとえば…

東急東横線「元住吉」駅から徒歩２分の築浅マンション

アークヒルズ　

１Ｋ　家賃83,000円・共益費5,000円

オートロック、モニター付インターホン、

浴室乾燥機、温水洗浄便座など設備充実

2月末に退去予定、空室になってもすぐに決まってしまう人気の物件です

サイトへの掲載はまだですが、先行で内見のご予約お受けいたします

ほかにも未公開情報ございますので、お気軽にお問い合わせください。

アイワハウス賃貸部：松本　友子

榎本は新年明けてから毎週末

溝の口ガーデンアクアスの

現地販売会に入っています

11〜13日の３連休は15組のご来場

18〜19日は6組のご来場

こんな時代にこんなに多くのお客様に

ご来場いただけるとはオドロキです(^^)/

マンション自体も素晴らしいのですが

お部屋が20階建の15階部分の南西角部屋

91.26㎡の４LDKで間取りも使いやすく

室内も大変綺麗にお使いです

そしてなんとバルコニーからは溝の口駅周辺や

都内の新宿高層ビル群、東京タワーに

スカイツリーが望めて

多摩川の花火大会もばっちり鑑賞できちゃうんです

近いうちに正式なお申込みが入りそうですが

今ならまだ間に合います！！！

今週末の25日（土）、26日（日）の11〜16時まで

現地販売会を引き続き開催します

こんな時代にこんなに多くのお客様の

心を惹きつける物件は早々ありません

ぜひこの機会にご覧になってみてください

きっと欲しくなっちゃいますyo（笑）

あっ、住宅ローンはおまかせください♪

センチュリー21アイワハウス