スタッフブログ

お子様がいるご家庭の家を選ぶときのポイントに「学区」がありますね。

弊社売主にて販売中の有馬四丁目新築戸建の

学区は西有馬小学校、有馬中学校です。

私はお隣の宮崎小学校、宮崎中学校出身ですので

両校の評判はだいたい耳に入っております。

正直評判の良い学校ですね。私の記憶ではスポーツできる子

勉強できる子が満遍なくいたよう気がします。

学校までの道のりは下の通り

地図上の距離が短いのは①ですが

坂を上り下り上りといったルートです。

②グーグルマップで徒歩16分です。道もほぼほぼ平坦で

歩道もあるのでお勧めルートです。

おまけ

高校は川崎北高に進学することになると

徒歩6分です。坂ですが高校生なら10分もかからず

いけちゃいますね。

売買事業部　石田

川崎市宮前区有馬四丁目新築戸建4,980万円　販売中です。

有馬中学校、西有馬小学校区内新築戸建4,980万円　販売中です。

６月頭に価格変更をし、４，９８０万円になりました。

４，９８０万円を下記の条件で借入した場合のご返済額は

月々１３４，８５０円です。

※変動金利0.75％（川崎信用金庫）借入期間：420回　借入額4980万円

※借入条件は勤続年数、ご勤務先、ご年収等により異なります。

しかも１０年間は住宅ローン控除がございます!!

年末残高が4000万円以上あれば１０年間所得税＋住民税より

年間４０万円還付がございます!!

ランニングコストを計算してみると

①住宅ローン１３４，８５０円×１２ヶ月＝年間１，６１８，２００

②固都税年間約１５万円（新築３年まで）

①＋②＝１，７６８，２００－ローン控除４００，０００円

＝１，３６８，２００円÷１２ヶ月＝月々１１４，０１７円

ローン控除ー固定資産税都市計画税＝でも月々２万円は

プラスです!!　２万円は大きいですね!!年に１回お泊まりディズニーできちゃいますね!!

～中学生以下（中学生含）のお子様がいらっしゃるご家庭へ～

川崎市と横浜市

当物件の所在は川崎市宮前区有馬です。

横浜市青葉区、横浜市都筑区に隣接しております。

ご存知ですか？横浜市と川崎市市民税等の

税金も違えば、小児医療証の所得制限の

額も違うんです。住民税の内訳として

所得割・均等割、またそのなかで市民税・県民税に

分かれています。ひと言に市民税と言っても

だいたいの方がこの４つの税金を払っています。

そのなかの均等割の市民税の額が横浜市と川崎市では異なります。

横浜市は年額４，４００円、川崎市は年額３，５００円　その差は９００円ですが

川崎市の方が安いんです。

小児医療証の所得制限ときたら結構違ってきます。

川崎市　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　横浜市

課税証明書だと合計所得金額

源泉徴収票だと給与所得控除後の金額

市県民税決定通知書だと給与所得の欄の数字が

所得限度額になります。川崎市と横浜市では９０万くらい違うんですね。

小児医療証というのは１歳以上～小学２年生までのお子様の

医療費が免除になるスペシャルな制度です。

０歳児には収入等に関係なく皆さん持っていますね。

因みに児童手当の所得限度額は横浜、川崎同じです。

上記２点だけみると川崎の方がややいいのかな？と思いますが

街の雰囲気や学区、お店などそれぞれ良いトコ悪いトコありますので

どちらがいいか判断するのは難しいですが

家を選ぶ際にこういった事も視野にいれてみてはいかがでしょうか？

家を買うということは、その町で生活し、その町に税金も納めます。

くらす町も家探しのポイントのひとつにいれてみてはいかがでしょうか？

売買事業部　石田

川崎市宮前区有馬四丁目新築戸建4,980万円　販売中です。

有馬中学校、西有馬小学校区内新築戸建4,980万円　販売中です。

宮前区有馬四丁目に弊社売主の新築戸建の現地販売会を開催しています。

東急田園都市線「宮前平」駅徒歩13分、「鷺沼」駅徒歩17分に立地しています。

学区は西有馬小学校、有馬中学校でこの学区では一戸建ての物件は、めった

に出てきません。田園都市線の人気エリアで徒歩圏で4,980万円と5,000円を

きっているのも魅力的です。公園も近くにあり閑静な住宅地になります。

リビング20帖というのも魅力たっぷりです。6/7（日）10：30～18：00まで終日

現地販売会を開催しておりますのでぜひご家族そろて観に来てください。

住宅ローンの店頭金利は、通常半年に1回見直しがあります。

最近人気の固定金利は毎月見直しがあります。

今月に入り、固定金利が上がってしまいました。

固定金利と聞いて頭に浮かぶのは、フラット35でしょうか…。

フラット35を利用する場合には借入額の上限が増え、奥様が非正社員であっても収入合算ができます。

ますます需要が増えています。

その反面、団体信用生命保険が付属されていないことがデメリットでしょうか。

保険が充実しているのは、やはり都市銀行の住宅ローン。

私が把握している限りで固定金利が低いのは、三菱東京ＵＦＪ銀行です。

先程三菱さんの担当者の方と話をしましたが、今月は35年間で1.83％です。

先月より上がってしまいましたが、依然として低い利率です。

性格的に心配性な方は、変動金利よりも固定金利を選択される方が多いです。

多少の変動はありますが、過去に遡ってみても現在は明らかに超低金利です。

物件情報以外にも、住宅ローンに関して詳しくご説明させて頂いております。

ご購入のご相談は、ぜひアイワハウスをご利用ください。

アイワハウス(株)売買事業部：井上幸平　

これから社員一同、センチュリー21の表彰式に出席してきます！！

本日はいつもお世話になっているリフォーム会社さんとお食事会があります

いつもとても楽しくて、皆で美味しいお料理とお酒をいただいて色々なお話をさせていただきます。

リフォームについてはもちろん！他の不動産業者さんはこんな工夫をしたましたよ～など・・

同業者さんとは違う目線で見て、感じたことを聞かせていただくのは

とても勉強になります。

さ～、今日はどんなお話が聞けるかな～

楽しみです

賃貸部：大庭恵

犬蔵分譲マンションの、貸したい！借りたい！売りたい！買いたい！

お気軽に、弊社までご相談下さい！！

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