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2020年01月26日
マルミハイツ203号室 クリーニングが終わりました！！室内大変綺麗になっております！
間取り：2DK 42㎡
家賃：57000円 管理費：3000円
車をお持ちの方！駐車場あります！！
市ヶ尾駅からバス便になりますが1時間に3～4本通りますので大変便利です！！
住環境も周りが閑静な住宅街で安心して暮らせます！
是非一度室内の見学してみてください！
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お問合せお待ちしております！！
賃貸部：島
2020年01月26日
賃貸オーナー様、
最近ものすごい勢いで増えてきている、
スマートロックをご存知でしょうか？
家の鍵を専用のICカード認証やパスワード入力で施錠、
解錠できるだけでなく、アプリを使った遠隔操作でも施錠、解錠できるサービスです。
便利な点をまとめましたので、ご覧ください。
①入居者が変わる度にシリンダー交換が不要となるので、
コストダウンや防犯対策につながります。
②鍵の持ち歩きの必要なし、入居者の手間もかかりません。
③オートロックだから閉め忘れがなくなります。
④煩わしい鍵の管理が無くなります。
複数物件を所有されているオーナー様は鍵の管理が大変ですよね。
物件の価値を向上させることも出来ますので、
空室でお悩みのオーナー様は１度検討してみてはいかがでしょうか？
弊社でもご紹介が可能です。
お気軽にご相談ください。
センチュリー21アイワハウス
2020年01月26日
不動産を購入する際は大半の方が住宅ローンを組まれています。
住宅ローンの金利は低金利ということもあり、あえて現金はあまり投入しないといった方もいらっしゃいます。
勤務先や年収などの要素から金融機関が審査を行います。
不動産は高いお買い物なので支払いの上限まで住宅ローンを組まれる方も少なくありません。
いまではフラット35などの商品があり支払いを一定に出来たりとプランに合わせたローンの組み方が可能です。
毎月を支払えるということで借り入れをする住宅ローンですが、事情によって滞ってしまう場合があります。
・他の支払いが出来てしまった
・入院や働けなくなってしまった
・収入が以前より下がってしまった
・事業に失敗してしまった
上記はご相談が多いケースです。
3ヶ月程の滞納をしてしまうと危険と言われています。
そのまま放置をしていると自宅が競売にかかるということもあります。
では支払いが出来ない場合はどうすれば良いのでしょうか？
まず、ご相談をすることが先決です。
➀借入先の金融機関に相談をする
②売却を視野に入れ、不動産会社に相談をする
また、競売になる前に動くことも大切です。任意売却が可能な期間がありますので
少しでも不安がある方はお気軽にご相談ください。
【横浜市青葉区・川崎市宮前区の売却・買取強化中】
2020年01月25日
センチュリー21【新生活応援フェア】開催中！
期間： 2020年1月11日（土）～2020年3月8日（日）
ご成約（売買・賃貸）、ご来店いただいたお客様の中から
抽選で合計150名様に9種類の選べる新生活応援グッズをプレゼント！
キャンペーンの詳細につきましては上記画像をクリックいただくか弊社スタッフまで
お気軽にお問い合わせください。是非、この機会にご来店ください。
2020年01月25日
4月1日から改正民法の施行になります。
今回は賃貸物件のオーナー様に関係の深い、
連帯保証人に関する改正点について、記載いたします。
個人の連帯保証人に支払ってもらえる金額が「最大でいくらまでなのか」を、
契約時に取り決めなければいけなくなりました。
改正民法では、その上限金額（極度額）を契約書に記載しなければ、
保証契約は無効となってしまいます。
滞納などがあっても連帯保証人に請求ができなくなります。
その極度額については法律上で規定はありませんが、
例えば「極度額は1億円」などと記載すると、
公序良俗違反となり無効とされる恐れがあるとの事です。
あまりに高額だと連帯保証人になってくれないという問題が出てきますので、
賃料の2年分前後を設定するオーナー様が多くなりそうです。
連帯保証人に連絡する頻度が一番高いのは、
家賃滞納を代わりに支払ってもらいたいケースだと思いますが、
何度も滞納を繰り返して毎回連帯保証人が支払っている場合、
極度額はその分どんどん減っていきます。
たとえば家賃が10万円で極度額が240万円の契約の時、
滞納する借主に連帯保証人が10回肩代わりして支払っていたら極度額は140万円に減ります。
退去の際にもっと多額の保証債務が発生したとしても
140万円を超えて連帯保証人に請求することはできなくなります。
その辺りも注意しなければいけませんね。
センチュリー21アイワハウス
2020年01月24日
ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル3F
室内写真をUPしました！
キャンセルが出た為、再募集です。
お問い合わせ、ご案内が複数入っておりますので、ご検討中の方はお早めに♪
室内のリフォームもクロスの張替えが終了したので、
残すは小修繕とクリーニングのみです！
＜オススメポイント＞
●美しが丘アドレス
●美しが丘東小学校学区
●分譲マンション
●普通賃貸借
●設備充実 など
https://www.aiwahouse.co.jp/contents/31263/
センチュリー21アイワハウス
2020年01月24日
これからの時期、繁忙期になります。
物件の入居と退去が絶え間なく続く日々で空く前に物件が決まる事も多くなります。
それに伴い先行申し込みと先行契約で物件を止めるケースが増えてきます。
●先行申し込みとは・・・
物件の退去が完了する前に申し込みをする事。
管理会社などによってはその時点で物件を止めるケースもあり、気に入った物件などを止めたい時に行います。
また、キャンセルをしても違約金などは発生しませんが、キャンセル前提でのお申込みは
管理会社が受け付けないケースや、他にお申込みを希望される方がいた際は同時に審査するケースもあります。
契約が完了していない為、状況などによっては他の方に先に契約されるケースもございます。
●先行契約とは・・・
空室になる前に既に契約まで済ませる事になります。
その為、契約後のキャンセルは仲介手数料や礼金などを支払っていた際は戻ってきません。
また、違約金などが発生するケースもある為、気を付けなければいけません。
事前に室内の写真などだけで判断する為、入居後に思っていたのとは違う・・・なんてトラブルもございます。
ただ、見ずに契約した為、入居者の方からの一方的なキャンセルはできません。
大半の業者では事前のお申込みまでは受け付けて、契約については後日退去後に内見をして頂き、
内見後に契約のケースが大半でございます。
管理会社としてもトラブルになる可能性を少しでも下げる為、必ず見て頂きたいのが本音になります。
時期も時期で遠方からそんなに来店できない方もいらっしゃる為、
先行申し込みをされる方は多くいらっしゃいます。
ただ、先行契約まで行うのは正直私共は危険だと思います。
初期費用についても安い金額ではございません。
お部屋を見てからの契約がやはり一番かと思います。
賃貸の貸したい、借りたいのご相談はアイワハウスまでご連絡ください。
センチュリー21アイワハウス
2020年01月24日
こんにちは！
賃貸オーナー様、必見の空室対策をご紹介します。
ステージングルームを皆様知ってますか？？
お部屋内に小物や家具を配置することで、
室内をモデルルームのように魅力的に演出することができます。
【事例】
画像①before
画像②after
空室対策の一つとして検討されてみてはいかがでしょうか？
料金など詳しく話しを聞きたい方はお気軽にお問い合わせください。
センチュリー21アイワハウス
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