スタッフブログ

こんにちは。

本日は宮前区菅生の戸建ての賃貸査定に行ってきました。

築２０年位、３LDKの物件です。

長い間、売却に出されていたようですが、

中々、買い手が付かず、

不動産屋からは値段を下げる提案をされたようですが、

住宅ローンの残債もなく、値段を下げてまで売りたくないとのことで、

『一旦賃貸に出そう』とお考えになったようです。

これから条件などの打ち合わせをするので、

２～３月にかけて募集が出来るようになるかと思います。

最近は、上記のようなご相談を非常に多く頂きます。

『現在、売却に出しているけど、賃貸に出した場合の金額も知りたい』

そんなご相談でも構いません。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

センチュリー21アイワハウス

どのような戸建が売りやすいのか

不動産を売却する場合、どのような戸建が売りやすいのでしょうか？

お客様からのご要望の中でよくいただくのが以下のような項目です。

・土地に高低差がない

・建物にこだわりがある、ハウスメーカーで建てている

・広い駐車場がある、複数台置ける

・敷地が広くとれている

・駅から近い

もちろんこの条件以外にも売りやすい条件はあります。

広い庭がある場合はどうか

ひと昔前ですと広い庭の一戸建て、こちらは憧れの不動産でしたが、お庭の状況にもよりますが広すぎると敬遠されてしまう可能性があります。

いま一戸建てをお探しの方は土いじりを好まなかったり、メンテナンスに手間がかかることを敬遠しがちな印象があります。

別の問題点も出てきます。

『広い庭＝広い敷地』となりますのでその分価格に反映されてしまうので予算が届かない方も多くなります。

地域的に規制がかかる地域も多く、敷地の規制が入る場合、現状で売る以外に方法がなくなってしまいます。

その為、売りづらい傾向にあったり売却が長期化することもあります。

もし敷地を分けれる場合ですと、個人の方よりも不動産会社が購入するケースもあります。

上記のようなことでお困りの場合、是非一度ご相談ください。

多方面からのご提案をさせていただきます。

時代に合ったリフォームをすることは大事ですが、

『そこまでお金をかけられない』と

お考えの方も多くいらっしゃると思います。

ごくわずかなリフォームでも入居者の目線を変えることができます。

同じような築年数、間取りの競合物件は

今となってはたくさんあります。

その中から選んでもらうためにはちょっとした工夫が必要です。

弊社ではリフォーム事業を行っていて、下記サイトをご参照ください。

●リフォーム・リノベサイト

https://renove21.com/aiwahouse-renovation/

実際に探している『お客様の声』を常日頃から聞いている、

不動産屋ならではのご提案ができます。

まずは１度、お問い合わせくださいませ。

センチュリー21アイワハウス

住みたい街ランキング日本一に輝いた

ビッグターミナル「横浜」駅から平坦徒歩１２分の

コウリッチでおススメのマンションが販売中です

９階建８階部分、バルコニー南向き、

使い勝手の良い１LDKのお部屋で

新規内装リフォーム済

相鉄線「平沼橋」徒歩２分

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諸費用も含めた１００％ローンで

月々のお支払いは約７８０００円です

（今お支払いの家賃と比べてみてください）

実際に室内をごらんいただければ

きっとお気に召していただける物件です

自己資金がない方、住宅ローンが心配な方も

どうぞお気軽に榎本までご相談ください

センチュリー21アイワハウス

こんにちは。

賃貸経営をされているオーナー様、

入居者ニーズはしっかりと把握されてますか？

賃貸経営をされている方にとって

非常に大切なことは借り手のニーズを把握することです。

『いつまでも時代に合っていないリフォームをしていませんか？？』
『お金をかけるところを間違っていませんか？？』

頻繁にセミナーなどに参加をされているオーナー様は

詳しい方が多いと思います。

また、最近は勉強家の方も多いので、

良く知っているかとは思いますが、

借りて側の人気設備ランキングで

近年、１位に選ばれている代表的なものは

『インターネット無料』です。

特にワンルーム、１Kの単身者用物件では

当たり前の設備になりつつあります。

確かに、テレビを見るよりもスマホやパソコンで

YouTubeやNetflixの動画を見ることが多い

今の借りてのニーズを考えれば、納得の結果です。

空室でお困りのオーナー様は、

１度検討されてみてはいかがでしょうか？

センチュリー21アイワハウス

住宅ローンが残っていても売却出来る？

住宅を購入する場合はほとんどの方が住宅ローンを組まれています。

しかし、状況により支払いが困難になることがあります。

不動産を売却する前提条件として『借り入れをしている住宅ローンを完済する』ということが条件となります。

その為、住宅ローンが多く残っていると【売れないのではないか】という考えになる方も少なくないのです。

それでは支払いが出来ない状態となった場合でも不動産は売れないのでしょうか？

任意売却での売却が検討出来る

支払いが困難な場合、金融機関との相談にはなりますが任意売却という方法で売却出来る可能性があります。

住宅ローンは決して月々の支払いが安いものではありません。3ヶ月程の支払いが遅れてしまうとその支払いはとても難しくなってしまいます。

実際の売却価格よりも低くなってしまう可能性がありますが、そのまま支払いが出来ない状況が続くと競売となってしまいます。

競売になってしまうと自分の意思では進めることが出来なくなりますのでこのような状況の場合、任意売却をご検討されるのが良いかと思います。

任意売却でも借り入れの住宅ローンの残額が残る場合、支払い義務があります。

しかし、支払い方法や引越代金などもご相談に乗ってくれることもあります。

ちなみに競売になってしまうと相談に乗ってもらうということが出来なくなります。

弊社ではこのような売却のご相談を多数実績があります。

住宅ローン、売却についてお悩みのかたはまずはご相談ください。

【横浜市青葉区・川崎市宮前区の売却・買取強化中】

宮前区・青葉区の賃貸管理は
CENTURY21アイワハウスにお任せください！

突然の転勤で家を空けなければいけなくなった・・・
単身赴任ではなく、家族も伴って引越しをする・・・

『 転勤期間中のご自宅はどうしますか？ 』

そのまま空き家にしてくのはもったいないです。
住宅のローンの返済、固定資産税、
マンションの場合は管理費、修繕積立金もあって、
返済が非常に大変ですよね。。

ご自宅を賃貸に出しましょう！

でも、また戻ってきたいし・・・・とお考えの方は、
期間を限定して賃貸に出すことも出来ますのでご安心ください。

借り手がつけば、家賃収入が入るので、
住宅ローンなどの返済に充てることができます。
分譲マンションの場合は賃貸の部屋と比べると設備がしっかりしているため、
高い家賃設定でも借り手がつく可能性があります。

当社では無料査定を行っておりますので、
まずはご自宅がいくらで貸せるか調べてみましょう。
下記の問い合わせフォームよりお問い合わせください。

無料賃貸査定

センチュリー21アイワハウス

雨漏りは瑕疵担保責任

不動産を売却する上で、売主には瑕疵担保責任（欠陥の修復責任）があります。

意外と雨漏りに被害がご相談では多くあります。

売却をする際には修復をすることが必要です。

雨漏りのリスク

雨漏りに気づいた場合、早急に修理することをオススメします。

放置しておくと当然雨漏りの被害が拡大します。

状況、陽当りなどの立地条件によりシロアリが発生する場合があります。

シロアリが発生するとその駆除、修復は雨漏りの比ではありません。

また、雨漏りは戸建や木造アパートなどに限ったことではありません。

鉄筋コンクリートなどのマンションも防水がきれている場合には水漏れのリスクがあります。

買取なら瑕疵担保責任も免責出来る！？

センチュリー21アイワハウスでは売却の他に、自社での不動産の買取を行っています。

弊社で買取をさせていただく場合は、瑕疵担保責任を免責にすることが可能です。

ここが壊れているから売れないだろう

売りたくても人には見られたくない

こんなお悩みをお持ちの方は一度ご相談ください。

売却、買取、修繕など様々な角度からご提案させていただきます。

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