スタッフブログ

弊社売主の、荏田南4丁目の売地はなんと124坪の大型の建築条件なし売地です。

124坪（412㎡）もありますので、ご希望の建築が可能で色々なプランが出来ます。

北東側は遊歩道、北西側は隣地通路・折田公園となっていますので開放感があり

住環境は抜群です。

市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅も生活圏になりますので

とても便利になります。

ぜひ一度見に来てください！ご連絡お待ちいたします。

センチュリー21アイワハウス

土地があれば建築出来るか

一般的に土地があった場合、どのくらいの規模の家が建築出来るか気になるところです。

特に自身で購入した土地でない場合、その土地の内容が分からないものです。

所有している土地がどのような土地なのか把握することが重要です。

建築出来ない土地もある？

結論からいうと建築出来ない土地も存在します。

昔は建てられた建物でも現在の基準では建築出来ないことがあります。

・建築基準法上の道路に接していない

・接しているのが階段

・道路との接点が1ｍしかない

代表的な事例が上記のようなものです。

場合により建築が出来る条件を満たせる要件もあるかと思います。

建築や建て替えをご検討の方は注意が必要です。

売却も視野にいれましょう

もし建築が出来ない場合は再建築不可として取り扱われるため、売却もしにくい状況となることがあります。

長く住んで建て替えも検討されている方は事前に調べておくのが良いかもしれません。

また、買い替えることも有効になりますのでお気軽にご相談ください。

Tel    ：045-905-2215

Mail   : info@aiwahouse.co.jp

センチュリー21アイワハウス住所：横浜市青葉区美しが丘2-19-19

今回ご紹介するのはファミリー向けのお部屋です！

ご結婚させる方やお子さんがいらっしゃる方にピッタリの物件になります！！

本日ご紹介するのは【3110サギヌマ】です！！

こちらのお部屋は3LDKの間取りで、リビングが広々と使えます！

現在、駐車場も敷地内に空きがあるためお車をお持ちの方オススメです！

募集中のお部屋は3階と5階のお部屋になります！

5回のお部屋は現在リフォーム中のため室内の写真は後日掲載いたします！

間取りは3階と同じですのでご覧ください！

賃料：115000円　管理費：5000円　敷地内駐車場：13000円+消費税　鷺沼駅徒歩：20分　

不動産の買い替えはローン事前審査を

不動産は永住をする為に購入される方がほとんどかと思いますが、ご事情によっては

お買い替えをされる方もいらっしゃいます。

「マンションを購入したが手狭になったので広い戸建へ引っ越したい」

「子供が独立したので駅に近いマンションへ」

ご相談が多くいただきます。

ただ漠然と「引っ越したい」という気持ちがあってもいくらの物件が購入できるか

分からないかと思います。

その際は是非、銀行のローン事前審査を受けてみて下さい。

住宅ローンの借入が出来る上限などを事前に知ることが出来ます。

そうすると今の自宅を売却する際にいくらで売れば良いかということが分かり

資金計画も立てやすくなります。

銀行の事前審査はどうすれば出来る？

それでは銀行の事前審査はどのように、どこに行けば出来るのでしょうか。

1つは直接銀行の窓口に行き相談することです。

もう1つは不動産会社に相談をし、事前審査をしてもらう方法です。

おすすめとしては後者になります。

不動産会社で住宅ローン事前審査をする理由

・銀行とのつながりの深い不動産会社では金利優遇が受けやすい

・購入の資金計画が立てやすい

・不動産会社が書類の受取を代行してくれる

・売却価格や時期などの調整が立てやすい

・買い替え時に資金が不足するようなミスがない

・買い替え後の月々の支払いがみえる

住宅ローンの事前審査は無料で行うことが出来ますので買い替えをご検討の方は

ご利用してみてください。

横浜市・川崎市の買い替えはセンチュリー21

買い替えの場合は、そういったご相談を多く受けている不動産会社へご相談ください。

センチュリー21アイワハウスでは買い替え、売却を多く行っております。

ご相談や査定依頼は無料ですのでお気軽にお問い合せください。

Tel    ：045-905-2215

Mail   : info@aiwahouse.co.jp

センチュリー21アイワハウス住所：横浜市青葉区美しが丘2-19-19

リフォーム費用について

本日、賃貸アパートを経営されているオーナー様宅にご訪問させて頂きました。

その際にリフォームの費用についてご相談を頂きました。

●ご相談頂いたアパート

・築年数：約30年程

リフォーム業者が今回ご提案するリフォームについては、室内を元に戻す事（原状回復）を

中心とした見積もりのご提案だった為、クロスの貼り替えと劣化した設備を中心の変更のみのご提案になっておりました。

賃貸の仲介などを行わせて頂いております弊社としては、前回募集した際と、

今回募集する際では年数の違いなどでお客様のニーズも変わってきております。

そちらを踏まえてプラスアルファで一部設備の変更のご提案をさせて頂きました。

勿論、こちらはリフォーム業者がご提案した見積より追加で費用がかかるものになります。

ただ、設備を少し追加するだけでお客様の層が広くなり成約もしやすくなります。

長期で空室になるリスクと短期で成約になる可能性を比較していくらまでリフォームで投資するのか、

その決断が難しい所ではございますが、実際に現場でお客様とお会いしてご案内をさせて頂く立場として

ご提案をさせて頂きました。

実際にどうしてこの設備が必要なのか？

例えば、新規で買うのではなく、ダイノックシートなどの貼り替えでの対応はできないのか？

洗面台の上部のみ交換はできないのか？ガスコンロを設置するなら他の設備を導入してはいかがなのか？

など、ただ単純に新しい物をご提案するのではなく、現状使えるもの、お客様のニーズを踏まえて

費用を抑えてリフォームする事を今回ご提案させて頂きました。

弊社では賃貸部の課長、主任を中心として賃貸管理を長年行って参りました。

ただ新しいものを導入するリフォームではなく、

しっかりとオーナー様とお客様にとって喜ばれるリフォームをご提案して参りました。

勿論、長期の入居などで費用が高くなるケースもございますが、

今、お使いの管理会社のリフォーム費用などで少しでも疑問点などございましたら

是非、一度弊社にご相談頂けると幸いでございます。

賃貸に関するご相談や査定依頼は無料にて承ります。

お気軽にお問い合わせください。

センチュリー21アイワハウス

Tel    ：045-905-2215

Mail   : info@aiwahouse.co.jp

センチュリー21アイワハウス住所：横浜市青葉区美しが丘2-19-19

東急田園都市線利用のメリット溢れる２世帯住宅

こんにちは！！

ここ最近、2世帯住宅を預からせていただいたり、

２世帯住宅を希望されていたりとタイミングよく関わることが多くなっております。

実際に探してみると完全に上下階で分かれるなどの２世帯物件はやはり少なく、

珍しいので価格が高くなってしまったり、お！良さそう！と思えば、

立地や敷地が悪くなっていることも多々あります。

実際にご家族によっては、完全に分かれていた方が良い、

お風呂くらいならば共有でも良いなど、それぞれの考えはあるかと思いますが、

今回預からせていただいている物件はとても好条件かなと思います。

横浜市青葉区鉄町という場所で、

土地は約80坪、建物も60坪程度で余裕のある住宅になります。

家への入口は一つですが、

上下階でそれぞれお風呂やキッチンが付いており、

それぞれの階で完結できるようになっております。

交通に関しては、今はバスも使って15分以内であざみ野駅まで出ることが可能で、

将来的には横浜市営地下鉄ブルーラインの延伸でもっと便利になるかもしれない

期待のエリアです。

また、近隣にも公園やショッピングモール、スーパーなどもあり、

日常生活の点では何も不便はありませんし、駐車も2台可能で、

2世帯でそれぞれが車を利用もOKです。

子育て環境としても幼稚園や学校が近く、全面の通りも広く、

車通りも比較的少なく、近隣の環境も良好かと思います。

また、広々とした庭や、ルーフバルコニー付きで

パーティーや友人を呼ぶことも可能です♪

良いことばかりじゃないですか？

家族で暮らすも良し、シェアハウスとしても良し、

少し手直しをして賃貸併用住宅なんて言うのもあり！？

様々な使い勝手が考えられ、色々な用途で使用できます。

興味がある方は物件詳細ページもそうですが、実際に見に行きましょう！！

ご連絡お待ちしております。

センチュリー21アイワハウス

しばらく満室だった人気物件が募集予定となりました

【第５フジビル201号室】

最寄りはＪＲ横浜線の「大口駅」徒歩1分

お隣は東急東横線「菊名駅」、

その隣は新幹線や横浜市営地下鉄ブルーラインの「新横浜駅」

おでかけにとっても便利なエリアです

１Ｋタイプのマンションで

賃料67,000円・共益費2,000円で募集予定

1階は店舗（歯科医院）なので、下階へ気を使う必要もありません

3月末に退去、4月中旬にはご入居が可能となります。

お早目のお問い合わせ、内見のご予約お待ちしております。

アイワハウス賃貸部：松本　友子

急遽、申込キャンセルになったので再募集です！

東急田園都市線【鷺沼駅】まで徒歩３分の好立地。

実際にお部屋の見学も出来ますのでお気軽にお問い合わせください。

https://www.aiwahouse.co.jp/contents/32343/

アイワハウス：花上（ハナウエ）