相続した空き家の所有者が知っておくべきこと

相続により空き家を取得された方は、様々な手続きや課題に直面することになります。

このコラムでは、相続した空き家に関して知っておくべき基本的な情報をまとめました。

1. 空き家を所有するということ

空き家を所有するということは、様々な責任を負うことになります。

• 管理責任: 空き家は適切な管理を行わないと、老朽化が進み、倒壊の危険性や、害虫・害獣の発生、不法投棄などの問題を引き起こす可能性があります。
• 税金: 空き家を所有している限り、固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。
• 法的責任: 空き家の管理不備が原因で、第三者に損害を与えた場合、損害賠償責任を負うことがあります。

2. 空き家の現状把握

まずは、相続した空き家の現状を把握することが重要です。

• 建物の状態: 建物の老朽化具合、修繕が必要な箇所、耐震性などを専門家に調査してもらうことをお勧めします。
• 土地の状態: 土地の形状、地盤、境界線などを確認しましょう。
• 権利関係: 空き家に関する権利関係（抵当権、賃借権など）を確認しましょう。
• 周辺環境: 周辺の状況、交通アクセス、生活利便性などを確認しましょう。

3. 空き家の活用方法

空き家の活用方法は、所有者の状況や空き家の状態によって異なります。

• 居住する: 空き家を修繕して、自身や家族が住むという選択肢があります。
• 賃貸する: 空き家を賃貸物件として貸し出すことで、収入を得ることができます。
• 売却する: 空き家を売却することで、まとまった資金を得ることができます。
• リフォーム・リノベーション: 空き家をリフォーム・リノベーションすることで、用途を変えたり、価値を高めたりすることができます。
• 解体する: 空き家が老朽化しすぎていたり、活用方法が見つからない場合は、解体するという選択肢もあります。

4. 空き家に関する法制度

空き家に関する法制度としては、以下のものがあります。

• 空家等対策特別措置法: 空き家の管理に関する法制度です。適切な管理が行われていない空き家に対して、行政が指導や命令を行うことができます。
• 固定資産税の特例: 一定の条件を満たす空き家に対して、固定資産税の減額措置があります。

5. 空き家に関する費用

空き家を所有するには、様々な費用がかかります。

• 管理費用: 空き家の維持管理に必要な費用（修繕費、清掃費、害虫駆除費など）
• 税金: 固定資産税、都市計画税
• 保険料: 火災保険、地震保険
• 解体費用: 空き家を解体する場合にかかる費用
• 仲介手数料: 不動産業者に仲介を依頼する場合にかかる手数料

6. 空き家に関する相談窓口

空き家に関する相談窓口としては、以下のものがあります。

• 地方自治体の相談窓口: 各地方自治体では、空き家に関する相談窓口を設けています。
• 不動産業者: 不動産業者は、空き家の売却や賃貸に関する相談に乗ってくれます。
• 専門家: 弁護士、税理士、建築士などの専門家は、空き家に関する様々な相談に乗ってくれます。

7. まとめ

相続した空き家は、所有者にとって大きな負担となることもありますが、適切な活用方法を見つけることで、有効活用することができます。

まずは、空き家の現状を把握し、専門家や相談窓口に相談しながら、最適な活用方法を検討することをお勧めします。