川崎区大島上町建築条件なし売地（所有権）お好きなハウスメーカーで建築できます。(成約済)

当社売主物件のご紹介です。

川崎区大島上町建築条件なし売地

川崎駅までは徒歩２２分ですが

自転車かバスを利用されている方が多いですね。

平坦なので歩きでもそなにつらくなさそうですね。

川崎駅なので大抵のもは揃っていますので

生活はかなり便利そうですね。

土地は約14坪とこぶりですが

商業地域と２種住居地域にまたがっており

容積率160％・240％になっています。

徒歩２分でニュータンタン追分店があり

繁盛してました。とても美味しかったです。

本物件は2つの用途地域にまたがっています。

敷地の約40％が商業地域　容積率500％（前面道路幅員により240％）

敷地の約60％が第1種住居地域　容積率200％（前面道路幅員により160％）

その為土地面積は47㎡約14坪ですが

およそ90㎡、約27坪の建物が建築できる計算です。

容積率80％のエリアで90㎡の建物を

建てようとすると112㎡、約34坪

容積率100％のエリアで90㎡の建物を

建てようとすると90㎡、約27坪の土地の

広さが必要です。※最低敷地面積は考慮していません。

14坪、27坪、34坪と容積率によって

土地面積が全然違ってきますね。

上記だと最大で20坪も違います。

坪単価130万であれば2600万も違います。

80％と160％、240％と坪単価は同じではないですが

倍にはなりません。

さてこの物件をお得と感じますか？

感じませんか？

建物参考プラン

建物価格2050万円、建物面積　85.28㎡

間取り３LDK

隣地の方と境界の立ち合いを実施し

境界標もすべてあり安心です！！

測量図もございます！！

 

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